1、房屋有房地产证没土地证如何买卖

房屋仅有房地产证而没土地证，其买卖过程将会遭到很大的限制，没土地证的房地产在合法市场买卖中是不被同意的。

1.由于土地证是证明土地用户享有土地用权的法律依据，缺少这一重点证件，买卖双方都没办法确保房地产的完整性和合法性。

2.在尝试买卖这种房地产时，买方总是会由于没办法核实土地用权的状况而选择舍弃，或者需要卖方先补办土地证。

因此，法律快车提醒，对于卖方而言，假如想要顺利进行房地产买卖，就需要先解决土地证的问题，确保两证齐全。

2、没土地证买卖的风险有什么

没土地证进行房地产买卖，交易双方都将面临较大的风险：

1.对于买方来讲，因为没办法核实土地用权的状况，或许会购买到存在法律纠纷的房地产，致使后续产权不清、没办法办理过户等问题。

2.即便买方想承担这类风险，但在拆迁等状况下，没土地证的房地产可能没办法得到完整的拆迁补偿，由于拆迁补偿金不只包括房子所有权的价值，还包括了土地用权的价值。

3.对于卖方来讲，没土地证也会干扰房地产的价值和市场竞争优势，致使很难供应或价格偏低。假如卖方在买卖过程中隐瞒没土地证的状况，还可能构成欺诈行为，承担相应的法律责任。